هل التمويل العقاري في مصر مقتصر على فئة الأغنياء؟ الأرقام تشير!

شهدت {التمويل العقاري} في مصر تطورًا ملحوظًا خلال الربع الأول من عام 2026، حيث سجل نشاط التمويل زيادة في حجم التمويلات المقدمة وقيمة إعادة التمويل، رغم تراجع عدد العقود مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب ما أفاد به قطاع التمويل غير المصرفي.

أظهرت البيانات أن إجمالي التمويل العقاري الممنوح خلال شهر مارس 2026 بلغ نحو 5.84 مليار جنيه، مقارنة بـ6.07 مليار جنيه خلال مارس 2025، ما يعكس تراجعًا بنسبة 3.9%. وفي المقابل، ارتفعت قيمة إعادة التمويل العقاري بشكل كبير، متجاوزة 675 مليون جنيه، مقارنة بنحو 358 مليون جنيه في الشهر ذاته من العام الماضي، بمعدل نمو بلغ 88.8%. كما ارتفع عدد عقود التمويل العقاري إلى 1899 عقدًا خلال مارس 2026، مقارنة بـ1874 عقدًا في مارس 2025، أي بزيادة بلغت 1.3%.

تطور الأرصدة القائمة للتمويل العقاري

بلغت قيمة أرصدة التمويل العقاري لدى الشركات نحو 60.9 مليار جنيه بنهاية مارس 2026، مقارنة بـ39.7 مليار جنيه في مارس 2025، مما يشير إلى نمو قوي في المحفظة التمويلية. خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح حوالي 13.14 مليار جنيه، مقابل 11.18 مليار جنيه للفترة ذاتها من عام 2025، ما يمثل نموًا بنسبة 17.5%.

كما قفزت قيمة إعادة التمويل العقاري إلى 1.43 مليار جنيه، مقارنة بـ672 مليون جنيه في نفس الفترة العام الماضي، بمعدل نمو بلغ 112.6%. ومع ذلك، انخفض عدد عقود التمويل العقاري إلى 3807 عقود خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، مقارنة بـ4838 عقدًا في الفترة المناظرة من عام 2025.

الشرائح المستفيدة من التمويل العقاري

أثبتت البيانات توزيع التمويل العقاري حسب شرائح الدخل الشهري أن شريحة أصحاب الدخول التي تزيد عن 3500 جنيه استحوذت على النسبة الأكبر من التمويلات. في مارس 2026، حصلت هذه الشريحة على 1898 عقد تمويل بقيمة 5.83 مليار جنيه، بينما سجلت شريحة الدخل الأقل من أو يساوي 2500 جنيه عقدًا واحدًا فقط بقيمة 5.6 مليون جنيه.

ولم تسجل الشريحة التي يتراوح دخلها بين 2500 و3500 جنيه أي عقود تمويل. خلال الربع الأول من عام 2026، استحوذت الشريحة ذات الدخل الأعلى على 3800 عقد بقيمة 13.14 مليار جنيه، بينما سجّلت الشريحة الأقل ثلاثة عقود بقيمة 6.5 مليون جنيه.

أنواع العملاء في التمويل العقاري

كشفت البيانات المتعلقة بتوزيع التمويل العقاري حسب نوع العميل أن المحافظ المشتراة استمرت في استحواذها على النصيب الأكبر. ففي مارس 2026، بلغ عدد عقود هذه المحافظ نحو 1852 عقدًا بي قيمة 4.49 مليار جنيه، مقارنة بـ1835 عقدًا بقيمة 5.51 مليار جنيه في مارس 2025.

وفيما يخص العملاء العاديين، فقد سجلوا 47 عقدًا بقيمة 1.35 مليار جنيه خلال مارس 2026، مقابل 39 عقدًا بقيمة 563 مليون جنيه في مارس 2025. وعلى صعيد الفترة من يناير إلى مارس 2026، سجّلت المحافظ المشتراة 3616 عقدًا بقيمة 8.42 مليار جنيه، بينما حقق العملاء العاديون 191 عقدًا بقيمة 4.73 مليار جنيه.