مشروع “طلعت مصطفى” في العراق يضيف 128 مليون لمحفظة الأراضي

مجموعة طلعت مصطفى

أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن تحقيق إنجاز جديد يتمثل في حصول شركة “طلعت مصطفى بغداد” على إجازة الاستثمار من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق في 24 مايو 2026، حيث تم تخصيص قطعة أرض لتطوير مشروع عمراني متكامل جنوب غرب العاصمة بغداد، مما يعد خطوة استراتيجية ضمن خطط التوسع الإقليمي للمجموعة في الأسواق العربية.

مشروع ضخم في العاصمة العراقية

يمتد المشروع الجديد على مساحة إجمالية تقدر بنحو 12.8 مليون متر مربع، ويقع في موقع استراتيجي داخل المدينة المالية والاقتصادية ببغداد، مما يسهل الوصول إلى المناطق المالية والإدارية الرئيسية بالقرب من مطار بغداد الدولي. يهدف المشروع إلى إنشاء نحو 43 ألف وحدة سكنية متنوعة، حيث يمكن أن تستوعب هذه الوحدات حوالي 250 ألف نسمة عند اكتمالها، في إطار مجتمع عمراني متكامل يعتمد على أحدث نظم التخطيط الحضري.

مجتمع متكامل يتضمن أنشطة متنوعة

تتمثل مكونات المخطط العام للمشروع في نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات غير السكنية، تشمل مجموعة من الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية. وينتظر أن يضم المشروع مركزًا تجاريًا إقليميًا، بالإضافة إلى مبانٍ مكتبية ومنشآت فندقية، ومرافق تعليمية وصحية. كما تم تصميم المشروع ليحتوي على خدمات مجتمعية وناد رياضي اجتماعي، إلى جانب مناطق ترفيهية وحدائق.

نمو إيرادات متوقع ومستدام

تشير دراسات الجدوى إلى أن المشروع قد يحقق مبيعات تراكمية تقدر بنحو 18.8 مليار دولار على مدى فترة التنفيذ، مع إيرادات سنوية متكررة تقدر بـ 108 ملايين دولار عند الانتهاء من المشروع، وهو ما يعكس القوة الاستثمارية للمجموعة. من المتوقع أيضًا أن يمتد تطوير المشروع على مدار 16 عامًا، مع تحقيق تدفقات نقدية مستدامة، بالإضافة إلى رفع محفظة أراضي المجموعة من 115 مليون متر مربع إلى حوالي 128 مليون متر مربع.

• زيادة محفظة الأراضي بقيمة 3.58 مليار دولار.
• توسع محفظة أراضي المجموعة في منطقة الخليج إلى 28 مليون متر مربع.
• تنويع مصادر الإيرادات العقارية.
• مشاركة فعالة في التحول الاقتصادي للبلاد.

يمثل المشروع الجديد خطوة مهمة في استراتيجية مجموعة طلعت مصطفى للتوسع خارج السوق المصرية، حيث يعد السوق العراقي منصة واعدة تنتظر تطوير مشروعات عمرانية تلبي الطلب المتزايد على السكن العصري وتحسين البنية التحتية في البلاد.