خبير اقتصادي يكشف أسعار البناء داخل وخارج الرياض اليوم.. هل تستحق قروض التمويل العقاري نصف راتبك؟

دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري يشكل عبئًا ماليًا خانقًا، خاصة عندما يتجاوز هذا العبء القدرة الشهرية على التكيف مع المصاريف الأخرى، ما يجعل تحمل مثل هذه النسبة أمرًا صعبًا للغاية. أهمية معرفة تكلفة بناء منزل داخل الرياض وخارجها تُعد أساسية لكل من يسعى لامتلاك مسكن ضمن حدود إمكانياته المالية.

تكلفة بناء منزل داخل الرياض مقارنة بالخارج وأثرها على التمويل العقاري

تتفاوت تكلفة بناء المنازل بشكل كبير بين الرياض والمناطق المحيطة بها، مما يؤثر بشكل مباشر على حجم التمويل العقاري والقدرة على سداده. فبناء منزل يتراوح بين دور ودور ونصف خارج الرياض يحتاج إلى ميزانية تقارب 500 ألف ريال، وهي تكلفة معقولة مقارنة بالتكاليف المرتفعة في العاصمة، حيث قد يصل بناء نفس المنزل إلى 3 إلى 4 ملايين ريال، ما يعكس الفارق الشاسع في الأسعار بين الموقعين. هذا التفاوت في تكلفة البناء ينعكس بدوره على الأقساط الشهرية للتمويل العقاري، ما يجعل دفع 50% من الراتب أمرًا محفوفًا بالمخاطر في حال اختيار البناء داخل الرياض.

لماذا يعد دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري مخاطرة مالية كبيرة؟

تحمل نصف الراتب كأقساط شهرية يعد مخاطرة مالية لا يمكن تجاهلها، لأن ذلك يستهلك جزءًا كبيرًا من الدخل الشهري، مما يقلص القدرة على تلبية باقي الاحتياجات الأساسية. عند تجاوز نسبة 40% من الراتب في الدفع، يبدأ الضغط المالي بالظهور، إذ يصبح من الصعب التوازن بين المصاريف اليومية والالتزامات المالية، سواء كان ذلك إيجارًا أو تمتلك منزلًا. في حال استمر هذا الوضع أكثر من عامين أو ثلاثة، قد ينخفض المستوى المعيشي إلى ما تحت خط الفقر، رغم حيازة المنزل، بسبب ضغوط الالتزامات المالية المركبة.

نصائح وإرشادات لتفادي المخاطر المالية عند السكن والتمويل العقاري

لتجنّب الوقوع في ورطة دفع أقساط تمويل عقاري تلتهم أكثر من نصف الدخل، يمكن اتباع بعض الخطوات الحكيمة في التخطيط المالي والسكني، منها:

• اختيار بناء المنزل في مناطق خارج الرياض حيث تكون التكلفة أقل.
• الالتزام بنسبة أقساط تمويل لا تتجاوز 40% من الدخل الشهري لمرونة مالية أكبر.
• إعداد ميزانية دقيقة تشمل جميع النفقات الشهرية بجانب الأقساط.
• البحث عن خيارات تمويلية مرنة تسمح بتعديل الأقساط حسب القدرة المالية.

اتباع هذه الخطوات يساعد على إدارة أموال السكن بشكل مستدام، ويجنب الوقوع في أزمات مالية محتملة نتيجة التضخم المفاجئ في مصاريف التمويل العقاري، ومن ثم التعبير عن مفهوم تكاليف البناء المتفاوتة بين داخل وخارج الرياض بشكل واضح.