تنويه رسمي اليوم.. المستشار القانوني للزمالك يرد على بيان وزارة الإسكان

تُعتبر قضية سحب الأرض المخصصة لنادي الزمالك في مدينة 6 أكتوبر من القضايا التي أثارت جدلاً واسعًا، خاصة بعد البيان الرسمي الصادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والذي كشف عن أسباب هذا القرار، مما دفع المستشار القانوني للنادي، كمال شعيب، للرد بتفصيل شديد على تلك القرارات والإجراءات القانونية التي رافقتها.

تعليق المستشار القانوني لنادي الزمالك على أسباب سحب الأرض في 6 أكتوبر

أوضح كمال شعيب في بيانه عبر حسابه الرسمي على “فيسبوك” أن البيان الصادر عن وزارة الإسكان تضمن أخطاء قانونية جسيمة، مؤكدًا أن النادي لم يتلق أي خطاب رسمي بخصوص الشروع في إجراءات سحب الأرض كما ذكرت الوزارة، وهذا يعد مخالفة واضحة. وأشار إلى أن المادة 16 من اللائحة العقارية تُلزم الوزارة بمنح النادي مهلة لا تقل عن ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار، وهو ما لم يحدث لأن القرار تم بعد سبعة أيام فقط من تاريخ الخطاب المفترض. كذلك، أوضح أن الإجراءات التالية التي تشمل العرض على اللجنة الفرعية ثم اللجنة الرئيسية لم تُتبع، ولم يصل للنادي أي قرار رسمي أو إخطار بسحب الأرض. كما بين أن فترة التظلم والتي يجب أن تبلغ ستون يوماً لم تُمنح للنادي، بالإضافة إلى تأخر إصدار تراخيص بناء المشروع، مما يلزم قانونياً تأجيل كافة المهل والمواعيد للبدء من تاريخ صدور تلك التراخيص.

الأبعاد القانونية لقرار سحب الأرض المخصصة لنادي الزمالك في 6 أكتوبر

تتضمن المادة 14 من القرار الوزاري رقم 1084 لسنة 2024 المنشور في الجريدة الرسمية أن المهل القانونية تبدأ اعتبارًا من اليوم التالي لنشر القرار، وتحديدًا من 3 أبريل 2025، مما يعني أن مدّة العامين الممنوحة للزمالك تبدأ من ذلك اليوم وتنتهي في 4 أبريل 2027، وبالتالي فإن أي إجراء سابق لهذا التاريخ يعتبر مخالفًا للقانون. وشدد المستشار القانوني على أن هذه القواعد يتم تطبيقها في كافة المشاريع التنموية، ولا يمكن التسرع أو تجاوزها. وعبر عن استغرابه من المخالفة الواضحة للتوجيهات الرئاسية، مؤكدًا أن نادي الزمالك وجماهيره لا يستحقون مثل هذا التجاهل أو التعدي على حقوقهم القانونية.

الخطوات القانونية التي يجب اتباعها بعد سحب أرض الزمالك بـ6 أكتوبر

في ضوء البيان والموقف القانوني، يجب الأخذ بعين الاعتبار الإجراءات التالية لضمان حقوق النادي:

• إخطار النادي رسميًا بخطاب مسجل بقرار السحب مع معرفة تاريخ الاستلام.
• منح النادي مهلة ثلاثين يومًا قبل اتخاذ أي قرار نهائي بسحب الأرض.
• عرض الموضوع على اللجنة الفرعية لاتخاذ توصياتها بشأن الأرض.
• رفع الأمر إلى اللجنة الرئيسية لاتخاذ قرار نهائي يستند إلى توصيات اللجنة الفرعية.
• تهيئة الأرض وإصدار تراخيص البناء المطلوبة من وزارة الإسكان قبل بدء تنفيذ المشروع.
• تمديد المهل القانونية بناءً على تاريخ إصدار تراخيص البناء، وعدم البدء مسبقًا قبل استيفاء كافة الأوراق الرسمية.
• توفير فترة ستين يومًا للنادي للتظلم بعد إعلان قرار السحب، مع ضمان حق الرد والدفاع.

تظل حقوق نادي الزمالك محفوظة قانونياً طالما لم تصدر الوزارة أو الجهات المختصة الإجراءات الرسمية التي تلتزم بها اللوائح والقوانين المعمول بها، وكذلك طالما لم يبدأ العمل بالتراخيص المطلوبة، مما يؤكد أهمية التزام الجهات الإدارية بالمعايير القانونية قبل اتخاذ أي قرارات قد تؤثر على مستقبل النادي ومشاريعه في مدينة 6 أكتوبر.