«تحديث مهم» قانون الإيجار القديم 2025 كيف يؤثر على القيمة الإيجارية وموعد التطبيق

يُعتبر قانون الإيجار القديم 2025 نقطة تحول مهمة في علاقة المالك والمستأجر، حيث بدأ تطبيقه رسميًا من سبتمبر المقبل مع وضع آليات واضحة لحساب القيمة الإيجارية تعتمد على تصنيف المناطق وتطبيق زيادات تدريجية تحفظ الحقوق وتراعي القدرة المالية للمستأجرين.

موعد بدء سداد الإيجار وفق قانون الإيجار القديم 2025 وآلية التنفيذ

يُلزم قانون الإيجار القديم 2025 المستأجر بدفع قيمة إيجارية مؤقتة مقدارها 250 جنيهًا شهريًا اعتبارًا من سبتمبر، لحين انتهاء لجان المحافظات من تصنيف وحدات الإيجار حسب المناطق، والتي تُقسّم إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية؛ ويُتوقع أن تستغرق عملية التصنيف من 3 إلى 6 أشهر. بعد اكتمال التصنيف، يتم تسوية الفروقات المالية بناءً على الفئة التي تنتمي إليها الوحدة السكنية أو التجارية، مما يعكس القيمة الإيجارية الحقيقية لكل منطقة.

تصنيفات المناطق ودورها في حساب القيمة الإيجارية وفق قانون الإيجار القديم 2025

تصنيف المناطق هو الأساس في حساب القيمة الإيجارية الجديدة؛ فالمناطق المتميزة تُحدّد إيجارها بناءً على 20 ضعف الأجرة القديمة مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما المناطق المتوسطة تُحسب الأجرة الجديدة على أنها 10 أضعاف القيمة السابقة مع حد أدنى 400 جنيه، والمناطق الاقتصادية تُطبّق عليها نفس المعادلة مع حد أدنى 250 جنيهًا. خلال فترة انتظار التصنيف، يبقى الإيجار المؤقت 250 جنيهًا شهريًا للمستأجر، مع تحصيل الفروقات بعد تحديد الفئة التي تقع فيها الوحدة.

زيادة القيمة الإيجارية السنوية وفق قانون الإيجار القديم 2025 وأمثلة التطبيق العملي

بعد تحديد القيمة الإيجارية النهائية، يفرض القانون زيادة سنوية بنسبة 15% تبدأ من العام الثاني للعقد الجديد وتستمر لفترة انتقالية تصل إلى 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية، بهدف تحقيق توازن في العلاقة بين المستأجر والمالك. ومن الأمثلة الواضحة على التطبيق: إذا كانت الأجرة الحالية في منطقة اقتصادية 25 جنيهًا أو أقل، ترتفع إلى 250 جنيهًا كحد أدنى، وفي المنطقة المتوسطة تزيد من 40 إلى 400 جنيه، أما في المنطقة المتميزة فتبدأ من 1000 جنيه لمن كانت إيجارهم 50 جنيهًا أو أقل، مع وجود زيادات سنوية تحافظ على حقوق الطرفين.